노후화된 건축물에 개수, 개량, 보수, 보강, 수선, 교체, 증·개축을 통해 건축물의 외관 및 구조와 성능을 개선하여 안전하고 쾌적한 환경을 제공하고 건축물의 가치를 극대화 하는 새로운 건축문화를 말합니다.
관련 용어는 나라에 따라 미국이 리모델링(Remodeling), 리노베이션(Renovation) 일본은 리폼(reform), 리뉴얼(Renewal)으로 사용되며 리스트럭처링(Restructuring), Recycling, Repair, Reuse 등의 용어도 사용되지만 한국에서 많이사용 되고 있는 리모델링(Remodeling)과 크게 다르지 않습니다.

1. 리모델링(Remodeling) 장점
1) 신축공사비에 비해 약 30∼70% 정도의 공사비 절감으로 경제성이 있습니다.
2) 현행 건축법의 규제를 받지 않기 때문에 신축공사보다 공간의 효율성이 있습니다.
-단 증축시 증가된 면적은 현행 주차장법이 적용됩니다.
3) 건축물의 고급화로 안전하고 쾌적한 환경을 제공하며 재산의 가치가 상승 됩니다.

2. 공사의 범위
- 건축물의 리모델링(Remodeling)은 크게 3가지로 구분 됩니다.
1) 건축물의 외관(겉모습)만 바꾸는 외장 변경작업.
2) 외관과 내부 구조 및 마감을 바꾸는 내외장 변경작업.
3) 내외장 변경과 함께 증·개축을을 하여 모습과 기능을 바꾸는 건물전체 변경작업.

3. 공사의 절차

4. 사업성 검토

▣ ALC왜 좋은가 ?

1. 경량성 (건축물의 자중감소)
ALC는 체적의 약 70%가 미세한 독립기포로 되어있기 때문에 ALC 구조계산 중량은 500∼650 Kgf/㎥
으로 일반 콘크리트 무게의 1/4 이므로 증·개축시 건물전체의 중량이 대폭줄어들어 별도의 구조계산 없이 적용이 가능 합니다.

2. 단열성 (냉,난방비 절감)
ALC의 단열성능은 일반콘크리트에 비해 약 10배가 되어 별도의 단열재가 필요없으며 건축물의 열손실 방지에 효과가 커서 냉,난방에 대한 에너지 비용을 절감 할수 있습니다.

3. 내화성 (화재의 재산보호)
ALC는 무기질 소재로 불에타지 않으며 화재시 유독가스가 발생하지 않아 인명 및 재산을보호해주며 건축물의 내.외장재로 사용시 건축법과 소방법에서 내화와 불연재로 인정되어있습니다.

4. 시공성 (공사기간 단축)
ALC는 부재의 단위면적이 크므로 (ALC Block 1장 = 시멘트 벽돌 18장) 시공속도가 빠르며 별도 단열재 및 공간쌓기 공사가 필요없으며 줄눈의 두께가 3mm로 미장마감이 간소화 되어 공사기간이 단축됩니다.

5. 면적활용성 (실내유효면적의 증가)
ALC 외벽시공시 조적조 공법에 비해 실내면적이 약 60∼66mm가 늘어나며 내벽 시공시약 20mm의 실내 면적이 늘어나 실내유효면적이 증가 합니다.

6. 가변성 (구조변경 용이)
ALC의 압축강도는 30Kgf/㎠으로 해체,설치에 따른 구조의 변경이 용이 합니다.

7. 환경 친화성 (건강 건축자재)
ALC는 미세한 기포와 모세관 구조에 의해 실내의 습기를 흡수,방출하여 흙벽과 같이 실내습도를 균형있게 조절하여 주는 기능성 자재로 한국과 일본은 비료로 유럽에서는 에너지절약과 환경보호재로 인정 받은 환경 친화적 건강 건축자재입니다.

▣ 리모델링 사례

1. 주택리모텔링

- 부천 소사동 주택 리모델링
부천 소상동에 소재한 주택으로 당초 1층 건물이며 단독적으로 신축하기가 어려운 점을 감안하여
2층 증축 및 1층 전체 리모델링 공사을 하고, 2층 증축 주택을 임대하여 공사비로 대체한 사례이다.

공사전의 모습으로 전형적인 1970년대초에 건축된 낡은 주택이다.	지붕과 다락방 부분을 철거, 2층 슬라브 콘크리트 타설	구조적인 문제를 감안하여 ALC BLOCK으로 2층을 증축
당초 외부마감을 드라이비트로 계획하였으나, 당 현장 앞이 마을버스 정류장인 관계로 교통량이 많아 건물의 오염도를 감안하여 비닐사이딩으로 마감하였다.
기존의 담장을 철거, 주차공간을 확보하고 사람의 출입만을 위한 별도의 담장을 설치하였다. 내부는 월넛톤과 연한 베이지의 칼라로 몰딩 및 도어등을 마감하였다.

- 신사동 주택 리모델링
서울 은평구 신다동에 소재한 단층 건물로, 골목 안쪽의 주위건물 5동과 인접한 건물이어서 공사여건이 까다로왔다.
당초 단층주택을 2층으로 증축하고 1층 전체를 리모델링 아였으며 버려진 지하공간에 황토, 옥 찜질방을 설치하였다.

이 주택 역시 70년대 중반에 지어진 주택으로 기존 1층의 순수한 벽채만을 남겨 놓고 철거, 2층 바닥 슬라브를 타설.
ALC를 이용하여 2층을 증축하고 비닐사이딩과 점토벽돌 그리고, 드라이비트와 조화있게 외벽을 마감하였다.
전체적인 분위기를 월넛톤과 화이트톤의 투톤 조화로 마감을 하였다.

- 연희동 주택 리모델링
서울 연희동에 소재한 주택으로 외장 및 내장 모두를 리노베이션 하였다. 당초 2층 건물을 리노베니션 기획하여 3층으로 증축후 1층은 임대하고 2층과 3층을 건축주의 살림집으로 사용하였다.

흔희 볼수있는 주택으로 당초2층 조적조 건물의 개축전 모습이다.	ALC BLOCK으로 3층을 증축, 외관에 요철 처리로 포인트!	기존 건물의 노후 표면을 외벽단열재로 처리
리모델링 완성 후의 모습		리노베이션 기획안

2. 근린생활시설 리모델링

- 화곡동 근생주택 증축 및 리모델링
서울 강서구 내발산동의 화곡중고교 옆 건물로 당초 지상2층, 지하1층 건물에 3층 주택을 증축하고 건물 전체를 리모델링하였다.

노후된 건물의 구조경감을 위해 ALC로 벽체를 구성하고 지붕은 콘크리트슬라브를 타설했다.
기존 건물의 외벽을 보강한뒤 드라이비트로 마감하고 단조로운 건물에 변화를 주기 위해 EPS몰딩을 설치했다.
증축한 3층 건물주의 주택 내부는 메이플과 화이트의 칼라로 조화있게 마감 하였다.

- 양재동 근린상가-원룸으로 리모델링
무역업을 하시는 건축주분의 근린상가를 원룸으로 리노베이션하여 높은 수익성을 올렸다.
외장도 사실을 그렇게 노후된 건물은 아니었지만 원룸이라는 이미지를 부각시키려 기존의 벽돌마감벽위에 드라이비트로 마감하여 젊은 임대 수요자를 겨냥하여 리노베이션 하였다.

- 시흥 신아상사 부속건물-사무실 리모델링
시흥에 있는 신아상사의 부속건물로 당초 공장건물을 리노베이션하여 임대 사무실로 변경하였다.
리노베이션을 통한 미관 및 기능의 변경으로 수익성을 높인 사례이다.

- 갈월동 신아빌딩
갈월동에 위치한 일반 임대 빌딩으로 외벽, 단열 및 누수등의 기능을 보완하며 리노베이션 했다.
또한 이 건물의 위치가 미관지구내여서 당초 건물의 색상을 유지하며 새로운 마감재로 보수하였기에 사진으로는 별 차이를 느끼지 못하는 아쉬움이 있다.

- 원룸주택 리모델링
당초 샌드위치 패널로 건축된 건물로 구조적으로 문제가 되어 다시 리노베이션 했다.
스틸 접합부위의 결로 및 누수, 패널건물의 근본적인 조인트 하자가 문제된 기능적인 결함을 위한 리노베이션이었다.

▣ 사업 문의

리모델링(Remodeling)에대한 개발환경분석, 개발컨셉, 타당성분석, 최적안제안(Presentation)
에서 시공 및 유지관리까지 축적된 기술과 풍부한 경험으로 TURN-KEY공사를 수행합니다

- (사)한국ALC협회, 기술분과위원회 ☎ (02)3473-4953
- 벽산ALC (주) 성 은, 리모델링 사업부 ☎ (02)2249-8480
- 쌍용ALC (주) S.Y.C, 기술영업부 ☎ (02)2270-5771